作家：京楼大魔（全网同名）
皇冠地址一、买房是东说念主生大事
先用须生常谭的一句话开首：买房是东说念主生大事。
买对房昂扬一家子，买错房不幸一辈子。
在一场虚拟博彩比赛中，一名参赛选手在皇冠体育上取得了连胜，最终夺得了冠军和丰厚的奖金。既然是大事，就要用足脑力、用足工夫、用足想法。
我从业多年，不雅察到买房用户的当作适值相悖。
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大事不动脑，却花迢遥工夫在小事上，计较淘宝优惠券的工夫齐比买房用的工夫多。背后有东说念主性成分：买房这种大事，大脑会走避作念决议。小事是有明确的念念路和细则的成果的，大脑就自大作念。
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这等于你买房需要被【逼定】的原因，好的销冠齐擅长逼定。
二、幸免中介的诞妄教导
我也曾枯燥分析过中介的里面数据，他们的教导作用有多广阔我方看：
形势A，24个用户才有1个成交，居品拉跨，但挡不住KFS给的点位高，中介里面主推，全北京东说念主海战术下最终成交了90单。
形势B，8个用户就有1个成交，居品可以，但KFS只给1个点，中介不爱推，即使用户珍贵也会被教导到其他盘，最终只成交了10单。
更别提居品最棒的形势C，KFS傲娇到不给中介点位，除非用户我方珍贵，不然中介是不可能带客户去的，去了平直红线科罚。
好了，刻下要买房的你是否自大多花少许工夫多连系一下这个行业呢？
三、买房常用器具
我把我方常用的器具共享给人人，后续经常更新：
1、查城市楼市来往数据、分区房价及走势、限购计谋、首付比例等：
a)中指https://www.cih-index.com/data/house/beijing.html
2、查商场在售楼盘、房源
a)二手：贝壳网，信息的全面性、真正性、实时性齐是最好。有东说念主怀疑绿中介主管商场，有些房源不展示之类的，本色是zf的合规条款：比如北京单价大于17万以上的房源不可展示、委派手续不全不可展示、成交价不可展示等（这个也有想法，我写在全网同名的小红书上了）。房屋估价亦然每天更新的模子，不存在东说念主为干与的问题。
b)新址：可以看贝壳网，然则不全，相配是新楼盘莫得，因为zf条款有预售证才智上架。但遭遇一些抢手的楼盘，知说念晚了就很失掉。另外等于贝壳新址作念的有些无底线，率性看点啥手机号就发给牙东说念主了，欧博娱乐官网神烦，烫手。我一般是和土拍信息（北京市谋略和当然资源委员会网站http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/phqgzxm.html）辘集着看。北京的大V齐很积极，从土拍到拿地到居品谋略到售楼处开张到认筹到交房全程简直齐有跟进，内容大差不大，找一个笨重的V珍贵着也行。相配强调的是，北京征战商从拿地到开售惟有2-3个月工夫，对新址特意的一定要跟进土拍。
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3、更多楼盘很是信息
a)北京市城市谋略和当然资源局http://ghzrzyw.beijing.gov.cn，多样谋略应有尽有。
b)北京住建部官网（http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/eportal/ui?pageId=307670），通过搜索可以看到楼盘信息、报备价钱、售卖情况、资金监管银行账号、网签左券。
c)贝壳的【舆图找房】功能我特爱用，点击‘定位’，就可以检察身边楼盘的价钱，在售楼部时看近邻二手房价钱很好用。
d)百度舆图：查询楼盘距离我方上班是否便捷、形势距离地铁口到底有多近、从舆图上检察近邻配套、是否有垃圾甩手厂、高压线等。好多东说念主齐没扎眼到的是，舆图上连在建地铁齐会闪现，就无须单纯听别东说念主若何说了，我方看最简直、直不雅。
e)大v楼盘评测，多找几个评测相对干货的大V珍贵起来，听取多家之言，且opinion必须有fact撑执。北京大V的评测水平比起成齐、深圳大V来说有些一般，楼主狡计后续起一篇天花板级别的楼盘评测。
f)去竞品楼参议置业照顾人对这个盘的倡导，一般齐能获得好多不测信息。
4、商场分析、买入时机
a)水木社区，常常爆发多空大战、最新计谋跟进很实时，经营也很有兴味，我简直每天齐上。
b）找几个有水平的大V珍贵着。我个东说念主推选【趋势京楼】，非凡据、有分析，著作篇篇高质地。
亚星平台5、考验类信息查询，小区对应学校，刻下列上可查的惟有以下4个区：
火博游戏2023官方版-2.03 Inurl:fayunsia)丰台：依然开放，3月16日-9月30日可查http://ftkszx.com/FTZFCX/studentLogin.action
b)东城：刻下还不可以通达https://dcxxrxhp.dcks.org.cn/cfly/index.html
c)通州：https://yjrx.bjtzeduyun.com/hpcx/
d)向阳：http://xqcx.bjchyedu.cn
规定6、其他
网站推荐活动a)买房前，准备个假造小号，因为买房卖房仅仅一段工夫，而你的贵府被录入到中介和征战商数据库是一辈子的事，那么混乱电话也会一直陪伴你，除非你换手机号，用小号可以藏匿这种缺乏。绿中介可以在‘个东说念主中心’配置‘免惊扰’，黄中介简直可以呼死你。
b）房贷计较器、税费我没放，因为是中介和置业照顾人的看家方式，让他们搞就行了。
