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好意思国的买卖地产危急似乎越来越难以袒护。

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6月22日周四，位于英国伦敦的凯投宏不雅发布敷陈预测称，由于商场对办公空间需求舒缓，好意思国写字楼价值至少要到2040年才可能收复到新冠疫情前的峰值。

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凯投宏不雅发布的敷陈称，“办公室+居家”的羼杂步地和而已办公正在重塑好意思国买卖地产中的中枢写字楼的价值。到2025年底，好意思国写字楼的房价预测将比峰值暴跌35%，并需要脱落15年或更长技术智力收复。这一趋势真实和电子商务出现以后，购物中心肠产的崩溃如出一辙。

凯投宏不雅的经济学家Kiran Raichura写说念：

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关于写字楼的通盘者来说，将最差钞票的撤废和变卖可能会部分对消对基于估值对写字楼价值的影响。但最终，写字楼的业主将不得不承担这些损失，因为写字楼业主的畴昔之路将是一条长途的说念路。

现时，包括布鲁克菲尔德公司和黑石公司在内的主要机构投资者照旧对一些办公楼产生了负约，他们采用住手支付房贷，而不是在损失的房产上干预更多资金。

MSCI在周四发布的敷陈中默示，为止3月底，约有价值180亿好意思元的写字楼被视为堕入窘境，臆想近430亿好意思元的写字楼面对负约风险。

受访机构人士认为，这主要是因为券商类ETF的持有人以短线投资者为主，偏好波段操作。对于券商板块后续行情的演变，受访人士认为，本次券商行情预计会有政策催化到盈利催化两个阶段，目前仍处于政策催化期，欧博娱乐官网后续行情仍有望持续。

字据Kastle Systems的统计，现时，好意思国办公室的使用率仅为新冠疫情前的一半傍边。据经纪公司第一太平戴维斯的统计，旧金山和亚特兰大等城市的写字楼空置率照旧攀升至30%。

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本月早些时候，好意思国财政部长耶伦教化称，由于东说念主们对而已责任的气派和活动王人发生了剧变，办公空间的需求减少，买卖地产界限会出些问题，尤其是在利率攀升的环境下。她以为，银行大王人正在为畴昔的一些重组和禁闭作念准备，而况银行业监管方在密切关心时势。

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5月，穆迪分析公司公布的数据裸露，本年第一季度，好意思国买卖地产价钱出现了10多年来的初度下降，跌幅不到1%，主若是受到多户住宅和办公楼价钱下降的负担。穆迪分析公司的首席经济学家Mark Zandi默示，接洽钞票价钱畴昔还会进一步下降。一朝地产价钱进一步深度回调，将令银行面对脱落的信贷损失风险。在当年一年利率急剧高涨的情况下，这些银行正致力保住进款。